AKDENİZ EMLAK ŞİRKETİ'NDEN ÇOK CAZİP DAİRELER LÜTFEN ARAYIINIZ (04.09.2008)

AKDENİZ EMLAK ŞİRKETİ, GAZİPAŞA, GÜZELYALI, HAYALPARK, MERSİN OFİSLERİMİZLE SİZ DEĞERLİ MÜŞTERİLERİMİZİN MEMNUNİYETİNİ HER ZAMAN ÖN PLANDA TUTMAKTADIR. ŞUANDA PORTFÖYÜMÜZDE ÇOK CAZİP DAİRELER YER ALMAKTADIR, LÜTFEN OFİSLERİMİZİ ARAYINIZ.

GAYRİMENKUL ALIM SATIM İŞLERİ AKDENİZ EMLAK ŞİRKETİYLE HIZ KAZANIYOR  (27.08.2008)

Satılık veya kiralık gayrimenkul arayanların çözüm odağı olan Akdeniz Emlak Şirketi, Adana’da kazandığı 15 yıllık bilgi birikimini Mersin’e de taşıdı. Adana’da yer alan Gazipaşa, Güzelyalı ve Hayalpark ofislerine ek olarak Mersin’e ilk ofisini açan Akdeniz Emlak şirketi, uzman emlak danışmanlarıyla Mersin’deki ikinci ofisini Mezitli’ye açmaya hazırlanıyor. Akdeniz Emlak Şirketi’nin portföyünde, daire, villa, ofis, yazlık, işyeri ve arsa sınıflarında 2500’ün üzerinde satılık ve kiralık gayrimenkul yer alıyor. Gayrimenkullerini satmak veya kiraya vermek isteyenlere ve gayrimenkul arayışı içerisinde olanlara kısa sürede alternatif çözümler sunduklarını belirten Akdeniz Emlak Şirketi İşletme Direktörü Ahmet SÜRERDAMAR, “Gayrimenkul sektöründe kaliteden ödün vermeden müşterilerimizin beklentilerini doğru şekilde anlayıp uzman kadromuzla aracılık hizmeti veriyoruz. Bilgi işlem ve tapu bölümlerimizle, kişilere ve kurumlara ihtiyaçları doğrultusunda çeşitli alternatifler sunuyoruz. 2008 yılında da sektörde öncü olmaya, kişilere hızlı ve profesyonel çözümler sunmaya devam edeceğiz. Ayrıca üzerinde titizlikle durduğumuz web sayfamız her zaman güncellenmekte olup, gayrimenkul, ekonomi ve güncel haberleri siz değerli müşterilerimiz takip edebilirsiniz ” diyor. Ahmet SÜRERDAMAR

AKDENİZ EMLAK ŞTİ. MEZİTLİ'DE YENİ YERİNDE (07.08.2008)

Akdeniz Emlak Şti. Mersin'de Mezitli Belediyesi Karşısında G.M.K. BULVARI RAMAN İNŞ. B BLOK KAT:1 NO:1 de siz değerli müşterilerimizi bekliyoruz. Ofisimizin telefon ve faxları tel:0324 359 79 99 Fax:0324 359 79 00

AKP'YE KAPATMA YOK (30.07.2008)

Anayasa Mahkemesi, Türkiye'nin gündemine aylardır damga vuran AKP kapatma davası hakkında kararını verdi. Yüksek Mahkeme'den AKP'nin kapatılmamasına ancak hazine yardımının yarısının kesilmesine karar verdi.

KEY ÖDEMELERİ VE ÖDEMELERİNİN NASIL YAPILACAĞI (26.07.2008)

5664 Sayılı Konut Edindirme Yardımı (KEY) Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanun ve 14.08.2007 tarih 26613 (Asıl ) Sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Yönetmelik Hükümlerine göre; İlgili Kanun gereği Banka tarafından Emlak Konut GYO A.Ş.’ye bildirilen listeler hak sahipliğinin tespitine esas olmak üzere Resmi Gazetede 28.07.2008 tarihinden itibaren ilan edilecek ve sitemizde KEY ödemelerine ilişkin sorgulama bu tarihten itibaren başlayacaktır. KEY Hak sahipleri ödeme miktarlarını internet sitesinden T.C. Kimlik Numaraları ve Sosyal Güvenlik Numaraları ile öğrenebileceklerdir. T.C. Kimlik No ve Sosyal Güvenlik No ile yapılan sorgulama sonucunda çıkan ödeme miktarına hak sahibinin itirazı olmaması durumunda, Hak Sahipleri ödemelerini aşağıda belirtilen ödeme tarihleri tablosu doğrultusunda T.C. Ziraat Bankası şubelerinden T.C. Kimlik No ibraz ederek alacaklardır. Kurumlar tarafından T.C. Kimlik No bildirilmeyen hak sahiplerine ödeme yapılamayacaktır. Bireysel ödeme için T.C. Ziraat Bankası Şubelerine başvuran hak sahiplerinin T.C. Kimlik No ile birlikte Nüfus Cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport ile başvuru yapmaları gerekmektedir. Sosyal Güvenlik No ile ödeme yapılmayacaktır KEY hak sahiplerinden T.C. Ziraat Bankası’nda hesabı bulunan ve bu hesabına ilişkin Bankkartı bulunanlar, T.C. Ziraat Bankası ATM’lerinden yukarıda belirtilen günleri beklemeden ilk günden itibaren paralarını alabileceklerdir. Dolayısıyla bu hak sahiplerinin 28/07/2007 gününden itibaren şubeler yerine, doğrudan T.C. Ziraat Bankası ATM’lerinden paralarını almaları mümkün olabilecektir. KEY Ödemeleri bireysel olarak T.C. Ziraat Bankası Şubelerinden yapılabileceği gibi, T.C. Ziraat Bankası Şubeleri’ne başvuruda bulunan Kurum/Kuruluş ve Saymanlıklar aracılığıyla toplu olarak da ödenebilecektir. Kurum ve Kuruluşlardan, halen çalışan personelinin KEY tutarlarını topluca almak isteyenlerin, herhangi bir T.C. Ziraat Bankası şubesine başvurarak, personeline ait bilgileri bir CD ve istenen diğer belgeleri vermeleri halinde, bu kurum ve kuruluşlara, yukarıda belirtilen ödeme günleri beklenmeden ilk gün topluca ödeme yapılacaktır. Detaylı bilgi T.C. Ziraat Bankası Şubelerinden alınabilecektir. Hisse senedi talep edecek hak sahiplerinin T.C. Ziraat Bankası Şubeleri’ne bireysel olarak başvurmaları gerekmektedir. Hisse senedi talep edecek hak sahipleri T.C. Ziraat Bankasından hisse senedi hak sahipliğine ilişkin dekont alacaklardır. Topluca hisse senedi talebi kabul edilmeyecektir. Hisse senedi ilmühaberlerinin hak sahiplerine teslimine ilişkin usul ve esaslar daha sonra Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından ilan edilecektir. T.C. Kimlik No ile yapılan sorgulama sonucunda listede isimleri yer almaması Sosyal Güvenlik No ile yapılan sorgulamada T.C. Kimlik No’nun bulunmaması yada Konut Edindirme Yardımı hak sahibi olduğunun ve ödeme miktarının doğru olmadığının ileri sürülmesi halinde üç ay içinde öncelikle adlarına ödeme yapan kurumlara(çalışmış oldukları kurumlar) bu kurumlardan sonuç alınamaması durumunda ise Sosyal Güvenlik kurumlarına müracaat etmeleri gerekmektedir. Hak sahibinin ölmüş olması halinde, veraset ilamına istinaden yapılacak ödemelerde yasal mirasçıların tümünün aslen/vekaleten birlikte müracaat etmeleri veya miras ortaklığına temsilci atanması gerekmektedir. İştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürüldüğüne dair mahkeme kararının ibraz edilmesi halinde ise hisse oranında ödeme yapılacaktır. Vekaletname ile yapılacak ödemelerde, genel vekaletnameye istinaden ödeme yapılabilecek, özel bir vekaletname istenmeyecektir. Ancak, ibraz edilecek genel vekaletnamede vekilin Bankadan para çekme yetkisi bulunacaktır. İlgili Kanunun uyarınca Resmi Gazete de ilan tarihinden itibaren beş yıl içinde talep edilmeyen alacaklar Hazineye irad kaydedilir.

ADANA HAKKINDA  (23.07.2008)

Adana, Türkiye'nin güneyinde Akdeniz Bölgesi'nin Doğu Akdeniz Bölümü'nde yer alan 14.030 km² yüz ölçümüne ve 2.006.456 nüfusa (DİE, 2007 yılı nüfus sayımına) sahip bir ildir. Büyükşehir nüfusu 1.536.456 (2007) Adana ili, yönetsel olarak 13 ilçeden oluşmaktadır. Adana ili ve il merkezi Türkiye'nin en önemli tarımsal üretim bölgelerinden olan Çukurova Deltası'nda yer alır ve esas olarak gelişimi ve ekonomisi tarımsal üretim ve tarıma dayalı endüstri yoğunlukludur. Adana kenti, Seyhan ve Ceyhan nehirlerinin oluşturduğu Çukurova Deltası'ndan kuzeydeki dağlara doğru hafif bir eğimle yükselen alüvyal dolgu taraçalardan biri üzerinde, denizden yaklaşık 40 km içeride (ve kuzeyde) kurulmuştur. Denizden yüksekliği il merkezinde 23 m'dir. Seyhan Nehri, bu düzlükte bir kaç metre gömülmüş geniş bir yatak içinde kentin kuzeyinden güneyine akar. Irmakla kentin kurulduğu düzlük arasındaki düzey farkının azlığından doğan sel baskınları, Seyhan Barajı'nın yapımından sonra hemen hemen ortadan kalkmıştır. Roma döneminden kalma Taş Köprü,(Taş Köprü,1500 yıllık tarihiyle Dünya üzerinde halen kullanılmakta olan en eski köprüdür.) burayı Seyhan'ın sol kıyısına bağlar. Uzun süre orta halli bir taşra kenti özelliğini koruyan, nüfusu 20.000-30.000 arası olan Adana; 19. yy'ın ikinci yarısında gelişmeye başladı. Bu gelişme özellikle 1950'den sonra hızlanarak Adana'ya bugünkü büyük kent özelliğini kazandırdı. 1886'da, kent, demir yoluyla Mersin Limanı'na bağlandı. Hicaz Demiryolu Birinci Dünya Savaşı yıllarında Torosları aşarak Adana'ya ulaştı. Bu gelişmeler sonucu kent, özellikle 1950'den sonra eski çekirdeğin çevresinde daha çok Kuzey-Batı'daki istasyona ve batıya doğru olmak üzere hızla yayıldı, çekirdek bölümde kimi düzenlemeler yapıldı. Planlı yeni mahalleler kuruldu, geniş caddeler ve parklar açıldı. Bu gelişmeler sırasında büyüme Seyhan'ın sol yakasına taştı. Türkiye'deki kentleşme sürecinin en hızlı olduğu yerleşmelerden biri olan Adana, Akdeniz Bölgesi'nin ticaret, sanayi ve sermaye piyasası bakımlarından en önemli merkezidir. Gelişmiş bir yol şebekesinin kavşak noktası olan Adana'da, havaalanı, çeşitli düzeyde eğitim kurumları, Çukurova Üniversitesi ve Devlet Güzel Sanatlar Galerisi vardır. Seyhan Bölgesi 420 km2 Alana sahip ve nüfusu 849.283. Yüreğir bölgesi 1538 km2 alana sahip ve nüfusu 453.799. Yumurtalık 501 km2 alana sahip ve nüfusu 22.575. Ceyhan 1426 km2 alana sahip ve nüfusu 178.543. Karataş 922 km2 alana sahip ve nüfusu 22.056. İmamoğlu 424 km2 alana sahip ve nüfusu 43.361. Kozan 1690 km2 alana sahip ve nüfusu 130.875. Aladağ 1380km2 alana sahip ve nüfusu 23.579. Pozantı 772 km2 alana sahip ve nüfusu 12.756. Feke 1335 km2 alana sahip ve nüfusu 20.890. Saimbeyli 1170 km2 alana sahip ve nüfusu 17.149. Tufanbeyli 964 km2 alana sahip ve nüfusu 20.171.

ZORUNLU EMLAK KOMİSYONCULUĞU HİZMETLERİ (23.07.2008)

Gayrimenkul sektöründe aracı kurumların çalışma sistemleri ve çalışma şekillerinin standardı getirilmiş olup Akdeniz Emlak Şti.nin bu standartlara uyduğu ve standartları yükselttiğini söylemekten kıvanç duyarız. Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca 08.07.2003 tarih ve 25162 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış olan ZORUNLU EMLAK KOMİSYONCULUĞU HİZMETLERİ GENEL KURALLARI mecburi standartlarda (TSE) çalışacaklardır.

YABANCILARA MÜLK SATIŞI TEKRAR BAŞLADI (18.07.2008)

Yabancılara gayrimenkul satışı ile ilgili yeni yasal düzenlemenin uygulamasına ilişkin genelge dün yayımlandı. Genelgenin yayımlanması ile birlikte, Anayasa Mahkemesinin iptal kararının ardından oluşan yasal boşluk nedeniyle 16 Nisan 2008'de durdurulan satışlar, yeniden başlatıldı. Yeni düzenlemeyle daha önce Türk vatandaşları gibi gayrimenkul edinilebilmesini öngören 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Sermaye Kanunu kapsamındaki şirketler, artık “valilik izni” ile mülk alabilecek. Valilik iznine ilişkin esaslar 3 ay içinde yayımlanacak yönetmelikle belirlenecek, bu nedenle süre zarfında söz konusu şirketlere herhangi bir satış yapılmayacak. Yabancı ülkelerde kurulu şirketler ve yabancı gerçek kişiler ise ilçe bazında, uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içinde kalan toplam alanın yüzde 10'una kadar taşınmaz ile sınırlı ayni hak edinebilecek. Bir yabancının, Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimi, 2,5 hektar ile sınırlı olacak. Bayındırlık ve İskan Bakanı Faruk Nafiz Özak imzasıyla yayımlanan genelgede, yabancı gerçek kişiler, yabancı şirketler ve yabancı yatırımcıların Türkiye'de kurduğu şirketlere gayrimenkul satışı ile ilgili tapu sicil müdürlüklerinde yürütülecek işlemler belirlendi. Buna göre, Türkiye ile arasında “tam karşılıklılık bulunan ülkelerin” vatandaşlarının talebi, söz konusu alanın, “uygulama imar planı veya mevzi imar planında konut veya iş yeri olarak ayrılmış olduğunun belgelendirilmesi”, “bu amaçlarla kullanılmak üzere tapuya tescil edilmiş olması” ve “askeri yasak bölge-güvenlik bölgeleri dışında kaldığının tespiti” kaydıyla doğrudan tapu sicil müdürlüklerince sonuçlandırılacak. “Tam karşılıklılık bulunmayan ülkelerin” vatandaşlarının talebi, tapu sicil müdürlüklerince doğrudan reddedilecek. İki listede de yer almayan ülkelerin vatandaşların için ise Genel Müdürlüğe başvurulacak ve buradan gelecek talimata göre işlem yapılacak. Ayrıca, gayrimenkul satışı yapılmayan Suriye uyrukluların taşınmazlara ilişkin miras, intikal gibi talepleri de merkezden sorularak, sonuçlandırılacak. Türk asıllı olmayan Yunan uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz talepleri de yine Genel Müdürlüğe aktarılacak ve alınacak talimat doğrultusunda işlem gerçekleştirilecek. Cemaat Vakıflarının Türkiye'de taşınmaz mal edinim talepleri, Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığınca düzenlenen genelge esasları çerçevesinde değerlendirildirilecek. 2,5 HEKTAR İÇİN TAAHHÜT ALINACAK Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri 2,5 hektarla sınırlandırıldığından, bu miktarı aşan talepler geri çevrilecek. Ayrıca, işlemler sırasında yabancılardan, kanuni miras dışındaki tasarruflar için, 2,5 hektarın üzerinde gayrimenkulü bulunmadığına dair taahhüt alınacak. Taahütte, tespiti halinde, 2,5 hektarı aşan kısmın tasfiyesinin “kayıtsız şartsız kabul edildiği” belirtilecek. Tapu Kanununa aykırı edinilen veya amacına uygun kullanılmadığı belirlenen bütün taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar da tasfiye edilecek ve bedeli hak sahibine ödenecek. Genelgede, sürecin takibi için yabancı gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kurulu şirketlerin Türkiye'deki her türlü taşınmaza ilişkin işlemlerinin sonunda “bilgi formunun” düzenlenmesi ve en kısa sürede Genel Müdürlüğe gönderilmesinin büyük önem taşıdığı vurgulandı. TEŞVİK KAPSAMINDAKİ ŞİRKETLER Genelgede, 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu kapsamında yabancı yatırımcıların Türkiye'de kurdukları veya iştirak ettiklerin şirketlerin mal edinimine ilişkin esaslara da açıklık getirildi. Söz konusu şirketler, Türk vatandaşlarının sahip olduğu koşullarda gayrimenkul edinebiliyordu. Anayasa Mahkemesinin buna yönelik iptal kararı dikkate alınarak yapılan yasal düzenleme çerçevesinde, söz konusu şirketlerin Türkiye'deki gayrimenkul edinimleri “valilik iznine” bağlandı. Genelgede, sürecin uygulamasına ilişkin usun ve esasların 3 ay içinde yayımlanacak yönetmelik ile belirleneceği kaydedilerek, ilgili kurumların yönetmelik çıkarılıncaya kadar alması gereken önlemelere yer verildi. Genelgede, ticaret şirketinin 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanununa göre kurulduğunun bildirilmesi halinde, yapılacak işlemler şöyle belirtildi: “Edinilmek istenilen söz konusu taşınmaz malın askeri yasak bölgesi, güvenlik bölgesi ya da stratejik alanlarda kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususunda Genelkurmay Başkanlığı izni; taşınmaz ediniminin şirket faaliyet konusuna uygun olup olmadığı ile özel güvenlik bölgesinde kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususlarında da Valilik izni gerekmektedir. Valilikler nezdinde oluşturulacak Komisyonca, edinilecek taşınmazın şirketin faaliyet konusuna uygunluğu yönünden yapılacak değerlendirmede, Genelkurmay Başkanlığınca verilecek izinlerin de dikkate alınması uygun olacağından, anılan komisyonca gerekli değerlendirmenin daha doğru bir şekilde yapılabilmesi için; söz konusu taşınmazın askeri yasak bölgesi, güvenlik bölgesi ya da stratejik alanlarda kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususlarının da Valilik tarafından Genelkurmay Başkanlığı ya da yetkilendireceği komutanlıktan alınacak yazının komisyonca verilecek izin yazısına ek yapılmasının talep edilmesi ve Valilikten alınacak cevap sonucuna göre taleplerin karşılanması ya da ret edilmesi gerekmektedir.” Bakan Özak, genelgenin sonunda, bölge müdürlüklerinden, genelge hükümleri doğrultusunda işlem yapılmasının temini ve uygulamanın titizlikle takibini istedi. SATIŞ YAPILACAK ALANLAR, 3 AY İÇİNDE BİLDİRİLECEK Öte yandan, yasaya göre, ilgili kurum ve kuruluşlar, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kurulu ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanların yüzölçümlerini ve valilikler de ilçelerin uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içinde kalan toplam alanların yüzölçümlerini 3 ay içinde, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyona bildirecek. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, merkez ilçe ve ilçeler bazında edinebilecekleri taşınmazlar ile ayni hakların miktarı belirleninceye kadar geçecek süre içinde yasa hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilecek.

AKDENİZ EMLAK ŞİRKETİ ÇOK YAKINDA MEZİTLİ'DE  (15.06.2008)

Akdeniz Emlak Şirketi siz değerli müşterilerine daha iyi hizmet vermek için mezitli Şubesi ile çok yakında hizmetinize girecektir. İlginize teşekkür ederiz.

SİGARA İÇME YASAĞI VE CEZALAR (18.05.2008)

19 Mayıs'ta sigara içenler ve içmeyenler için yeni bir dönem başlıyor. Bazı istisnalar dışında tüm kapalı alanlarda, sokak hariç açık alanların özel bölümleri dışında artık sigara içilmeyecek. Yasağın uygulanmasıyla ilgili en önemli sorun ''denetim'' olarak öne çıkıyor. Taksi hizmeti verenler de dahil olmak üzere, kara yolu, demir yolu, deniz yolu ve hava yolu toplu taşıma araçlarında sigara içme yasağı getirildi. *Sigara izmaritini yere atmak: 20 YTL * Yasak yerde sigara içmek: 50 YTL * Sigara içilmesine izin vermek: 500-5 bin YTL arası * Sigara reklamı-tanıtımı: 50 bin-250 bin YTL arası * Televizyonda sigara görüntüsü: bin -100 bin YTL arası * 18 yaşın altındakilere sigara satışı: 6 ay-1 yıl arası hapis OKUL VE CAMİ BAHÇELERİNDE DE SİGARA YASAK Okul öncesi eğitim kurumlarının, dershaneler dahil olmak üzere ilk ve orta öğrenim kurumlarının, 18 yaşını doldurmamış kişilere yönelik kültür ve sosyal hizmet binalarının, sağlık hizmetlerinin verildiği kurumların ve ibadethanelerin açık alanlarında tütün ve tütün ürünleri tüketilemeyecek. STATLARDA SİGARA TÜKETİMİNE SINIRLAMA Teklif, statlarda sigara içilmesine sınırlama getiriyor. Buna göre, sigara içilebilecek bölümler, statların açık alanlarında da olacak. Açık havada yapılan her türlü spor, kültür, sanat ve eğlence faaliyetlerinin yapıldığı yerler ile bunların seyir yerlerinde tütün ürünleri kullanılamayacak. Ancak, bu tesislerde tütün ürünlerinin tüketilmesine mahsus alanlar oluşturulacak. ÇOCUKLAR, İSTİHDAM EDİLEMEYECEK Tütün ürünleri, 18 yaşını doldurmamış kişilere satılamayacak ve tüketimlerine sunulamayacak. 18 yaşını doldurmamış kişiler, tütün ürünü işletmelerinde, pazarlanmasında ve satışında istihdam edilemeyecek. CEZALAR... Tedbir almayan özel işletmelerin sorumlularına, mülki amir tarafından 500 YTL ile 5 bin YTL arasında ceza verilebilecek. Sigara yasağı bulunan yerlerde sigara içenlere 50 YTL, sigara izmaritini ve paketini yere atanlara 20 YTL ceza verilecek. Tütün ürünleri sektöründe faaliyet gösteren firmalar, ürünlerini bedelsiz olarak hediye vermeleri, indirimli satmaları, eşantiyon, promosyon veya yardım olarak dağıtmaları, ilan vermeleri, yetkili satıcı yerlerin dışında satış yapmaları halinde 50 bin YTL’den 250 bin YTL’ye kadar cezaya çarptırılabilecek. Ele geçirilecek tütün ürünlerinin kamuya geçirilmesine mahalli mülki amir tarafından karar verilecek. Görsel yayın yoluyla film, dizi ve müzik kliplerinde tütün ürünlerinin reklamı yapılması halinde; yerel yayın yapanlara 1000 YTL ile 5 bin YTL, bölgesel yayın yapanlara 5 bin YTL ile 10 bin YTL, ulusal yayın yapan kuruluşlara ise 50 bin YTL ile 100 bin YTL idari para cezası verilecek. Sağlık, eğitim ve öğretim, kültür ve spor hizmeti verilen yerlerde tütün ürünlerini satanlara, belediye sınırları içinde belediye encümeni, belediye sınırları dışında genel kolluk tarafından 1000 YTL ceza kesilebilecek. ÇOCUKLARA SİGARA SATANLARA HAPİS Tütün ürünlerini 18 yaşından küçüklere satan veya tüketimlerine sunanlara, TCK’nın uyuşturucu madde kullananlara ilişkin maddesi uygulanacak. Bu kişilere, "Sağlık için tehlike oluşturabilecek maddeleri çocuklara" verdikleri gerekçesiyle 6 aydan bir yıla kadar hapis cezası uygulanacak.

DAİRELERİNİZE İŞYERLERİNİZE VE ARSALARINIZA ÜCRETSİZ EXPERTİZ YAPILIR (10.04.2008)

DAİRELERİNİZE İŞYERLERİNİZE VE ARSALARINIZA UZMAN PERSONELLERİMİZ TARAFINDAN GERÇEK DEĞERİNDE ÜCRETSİZ OLARAK EXPERTİZ YAPILMAKTADIR

KAZA TESPİT TUTANAĞI İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER (01.04.2008)

1 Nisan'dan, yani bugünden itibaren trafik sıkışıklığını rahatlatmak için maddi hasarlı trafik kazalarında polis çağırma ve bekleme dönemi sona eriyor. Bunun yerini kaza tespit tutanağı alıyor. Yeni uygulamayla ilgili kısa bir hatırlatma yapmakta fayda var. Ölümlü ve yaralanmalı kazaların dışındaki, maddi hasarlı trafik kazalarında artık zabıt tutması için trafik polisi çağrılmayacak. Kazaya karışan sürücüler, aralarında anlaşarak, araçlarda bulunan kaza tespit tutanağını karşılıklı doldurup, karşılıklı imzalayıp, kendi sigorta şirketine gönderecekler. Kaza tespit tutanağı, sigorta şirketleri tarafından, trafik sigortası ile verilecek. Dolayısıyla 1 Nisan tarihinden itibaren trafik poliçesi yaptıran araç sahipleri, bu tutanağa sahip olacaklar. Sigortasını daha önce yaptırmış olanlar ise, tüm sigorta acentelerinden tutanağı temin edebilirler. Ayrıca Sigorta Şirketleri Birliği, polis aracında bulunsun ve ihtiyacı olan sürücülere verilsin diye Emniyet Müdürlüğü'ne 1 milyona yakın kaza tespit tutanağı verdi. Ayrıca kaza tespit tutanağı resmi evrak olmadığından, fotokopi ile çoğaltıla bilir. Tutanak para ile satılmamaktadır. Maddi hasarlı trafik kazası ile ilgili bilgiler 1. Kazayla ilgili taraftarlardan biri anlaşmayı kabul etmezse tutanak doldurulur mu? Bu tutanak geçerli olur mu? Tutanağın doldurulması için kazayla ilgili tüm tarafların anlaşması şarttır. Aksi halde tutanak geçersizdir. Bu urumda mutlaka emniyet güçlerini arayınız. 2. Kazaya 2’den fazla araç karıştığında kaç adet tutanak doldurulacaktır? Kazaya karışan araç sayısı kadar imza gerektiğinden, her 2 araç için bir tutanak yeterlidir. Bu durumda 3 araç kaza yaptıysa iki tutanak, 5 araç kaza yaptıysa üç tutanak gereklidir. 3. Tutanağı fotokopi ile çoğaltıp doğruluya bilir miyim? Evet, fotokopiyle çoğaltabilirsiniz ancak her iki sürücüde birer kopya kalacak şekilde doldurmanız gerekir. İki aracın karıştığı kaza için iki kopya temin etmelisiniz. 4. Tutanağı daha sonra nereye göndereceğim? Tutanağı ve varsa kazayla ilgili fotoğrafları, kargo, faks, e-mail veya adrese elden teslim yoluyla; aracınızın kasko sigortası varsa, kasko poliçesini düzenleyen sigorta şirketine veya görevlendirmiş olduğu eksperine teslim ediniz. Kasko poliçeniz yoksa kazaya karışan diğer aracın trafik sigortasını düzenleyen sigorta şirketine veya görevlendirmiş olduğu eksperine teslim ediniz. Teslim ettiğiniz belgelerin bir kopyasını mutlaka saklayınız ve tutanağı teslim ettiğinize dair bir belge alınız. 5. Aracım kaskolu, tutanağı imzaladıktan sonra ne yapmalıyım? Sigorta şirketinizi arayıp hasarınızı ihbar ediniz ve tutanağı şirketinize ulaştırınız. 6. Aracımın kasko sigortası yok, sadece trafik sigortası var. Tutanağı imzaladıktan sonra ne yapacağım? Kazaya karışan diğer aracın trafik sigortasını yapan sigorta şirketini arayınız, hasar ihbarını bildiriniz ve tutanağı bu şirkete ulaştırınız. 7. Yabancı plakalı bir araçla kaza yaptım. ne yapmalıyım? Yabancı plakalı bir araçla kaza yaptığınızda tutanak tutmayınız, mutlaka emniyet güçlerini kaza yerine çağırınız. Ahmet SÜRERDAMAR

GAYRİMENKULÜ OLANLARA ÇEŞİTLİ VERGİLER GELİYOR (12.03.2008)

Gayrimenkulü olanlar, bu günlerde balayı yaşıyorlar. Nedenine gelince, yakında arka arkaya vergiler ya da vergi artışları geliyor. Bir konutu olan emeklilere ve özürlülere, yıllardır uygulanan sıfır oranlı emlak vergisine, yakında çıkacak olan bir yasa ile son veriliyor. Artık emekliler ve özürlülerde vergi ödeyecek. EMLAK VERGİSİ ARTIYOR: Belediyelere kaynak yaratmak amacıyla hazırlanan ve şu anda Meclis Plan ve Komisyonu’nda olan ‘’ İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı’’ ile bina vergisi ile arsa ve arazi vergilerinin oranı arttırılıyor. Bakanlar Kurulu, belirtilen oranları, ‘’iki katına kadar’’ arttırmaya da yetkili olacak. YENİ KONUTLARDA İSTİSNA KALKIYOR: Yeni inşa edilen konutların, vergi değerlerinin ¼’ünün, beş yıl süre ile emlak vergisi istisnasından yararlandırılmasına ilişkin 36 yıllık uygulamaya son veriliyor. KATKI PAYI DA ARTIYOR: Gayrimenkulün, hesaplanan emlak vergisini yüzde 10’u oranında alınan ‘’Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı’’ da, emlak vergisinin artmasına bağlı olarak daha fazla tutarda ödenecek. ÇÖP VERGİSİ: Halk arasında çöp vergisi olarak bilinen ‘’Çevre Temizlik Vergisi’’de artıyor. Konutlarda su tüketim miktarına, işyerlerinde bina grup ve derecelerine göre alınan Çevre Temizlik Vergisi de, mevcut tutar arttırılmak suretiyle yeniden düzenleniyor. İNŞAAT HARCI: Konut ve İşyeri inşa edilirken, metrekare başına alınan ve inşaat alanı büyüdükçe artan ‘’İnşaat Harcı’’ da yükseltiliyor. Bu arada, inşaat nedeniyle, yeraltı ve yer üstünde döşenecek olan boru ve kablonun her bir metrekaresi için de ayrıca harç alınması öngörülüyor. YOL VE KALDIRIMLAR: Yeni parke, asfalt ve beton yol yapılması, mevcutların en az yüzde 40 genişletilmesi durumunda ‘’Yol Harcamalarına Katkı Payı’’ ödenecek. YAPI KULLANMA HARCI: Yapı kullanma izni sırasında alınan, yapı kullanma ve cins değişikliği harcının oranı da binde 15’den binde 17’ye yükseltiliyor. DÜŞÜK DEĞERE CEZA: Şu anda Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’nda olan, ‘’Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ve Bazı Vergi Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair’’ bir başka yasa tasarısı ile de gayrimenkul alım satımında, gösterilecek değer yeniden düzenleniyor. Öteden beri süre gelen uygulamada, emlak vergisi değeri üzerinden tapu işlemi yapılması, yeterli görülüyordu. Yeni tasarıya göre, emlak vergisi asgari değerinin altında olmamak koşuluyla, ‘’gerçek satış değeri’’ beyan edilip, bunun üzerinden ‘’tapu harcı’’ ödenecek. Düşük gösterildiği belirlenen gayrimenkullerde, aradaki farkın ‘’tapu harcı’’ alınacak ve ayrıca yüzde 25 oranında ‘’vergi ziyaı cezası’’ uygulanacak. DİĞER VERGİLER: Gayrimenkulü olanlardan alınan vergiler, yukarıda sıralananlarla da bitmiyor. Birde öteden beri uygulanan vergiler var. Örneğin; kiraya verilen gayrimenkullerin, kira gelirinden, gelir vergisi alınıyor. Gayrimenkullerin, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007’den itibaren edilenlerde 5 yıl) içinde elden çıkartılmasında doğan kazançlar ‘’değer artışı kazancı’’ olarak vergilendiriliyor. Gayrimenkul alım satım ve inşa işleriyle uğraşanların, bu faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlar ‘’ticari kazanç’’ hükümlerine göre vergilendiriliyor. Özetle, gayrimenkulü olanlara, bazısı mevcut bazısı da yolda, çeşit çeşit vergi geliyor… Ahmet SÜRERDAMAR

EMLAKÇI PROFİLİ DEĞİŞİYOR__Ahmet SÜRERDAMAR (16.02.2008)

Emlak ve inşaat sektörünü daha dedikoduları çıktığı dönemlerde bile canlandıran Mortgage'la birlikte emlakçı profilleri de değişmeye başlıyor. Mankenler, oyuncular, şarkıcılar, bankacılar, mühendisler hatta siyasetçiler bile emlakçılığa soyundu. Türkiye'de uzun vadeli konut edinme sistemi Mortgage'ın uygulanacak olmasıyla beraber gözler emlakçılık sektörüne çevrilmeye başlandı. Hiçbir dönemde emlakçılığın bu kadar popüler olmadığı belirtilirken, bu mesleğin cazibesinden faydalanmak isteyenlerin de profilinin değişme gösterdiği kaydediliyor. Emlakçılık yaptıkları belirlenen Hakan Ural, Zerrin Arbaş, Kaya Çilingiroğlu, Zeynep Değirmencioğlu gibi isimlerin yanı sıra bir süre önce Hülya Avşar da gayrimenkul alanında çalışmalar yapacağını duyurmuştu. Geçmişte çeşitli sebeplerlerle emlakçıya iyi gözle bakılmıyordu. Emlak ihtiyacının artmasıyla birlikte mesleğe ilgi duyanlar farklılaşıyor ve emlakçı profilini de giderek değiştiriyor. İlginin artmasıyla birlikte markalaşmış emlakçılar da ön plana çıkıyor. Son yıllarda emlak sektörü, standart hizmet sunabilen kişi ve kurumların ön plana çıktığı bir trende girdi. Emlak arayışında olanlar da markalılara yöneliyor. Bu eğilim hem mesleğin popülaritesini arttırıyor, hem de eğitimli ve saygın kişileri sektöre kazandırıyor. İnsanların emlak işine yönelme nedenlerini ise şöyle sıralayabiliriz: Satışların artmasına neden olan ilk faktör Mortgage beklentisi. İkincisi, ev fiyatlarının artacağı düşüncesiyle satın alma hareketlerinin hız kazanması. Faizlerin düştüğü, insanların kira öder gibi ev sahibi olmaya başladığı bir dönemde konut stoğu da azalmaya başlayacak. Üçüncü etken ise, yabancıların Türkiye'ye gösterdiği ilginin satışları tetiklemesi. Yabancıların konut edinmesine yönelik yasa, gayrimenkul piyasasına büyük canlılık getirdi. Dördüncüsü, Türkiye'de gayrimenkulün hala gözde yatırım aracı olması. Beşincisi ise, kira gelirinin banka faizinden 3-4 kat daha fazla getirisini olması.

Mortgage hakkında bilmek istedikleriniz! (26.02.2007)

Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, "kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage" sistemi yaşama geçiyor. Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor 1 - Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak? -Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak. 3 - Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu? -Tasarıda yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor. 5 - Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı? -Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek. 6 - Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi? -Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir. Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir. 7 - Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir? -Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25'i kadar peşinat verecek. 9 - Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi? -İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak. 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2'si kadar komisyon alınacak. 11 - Ödeme planı nasıl olacak? -Konutun yüzde 25'inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL'lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2 , vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak. 12 - Evi olan da yararlanabilir mi? - Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek. 14 - Hangi tip konutlar alınabilir? -Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80'i tamamlanmış olması koşulu aranacak. 17 - Mortgage kredileri nereden alınacak? -Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak.